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          2019年细数青岛新房1万元线|2万元线|3万元线

          2019-05-27 09:47:21
          来源:青岛新闻网房产
          责任编辑:云彩

          "万元线"近年来一直是青岛楼市的热门词汇,不少刚需置业者会根据“万元线”来衡量考核自己购房的区域,改善购房者则更加关注“2万元线”和“3万元线”。而随着岛城房地产行业及各板块的发展,这些“价格线”也随之发生着变化。那么,2019上半年,青岛楼市这3条“价格线”分别指向那些房产板块呢?日前,记者进行了实地调查。

          【万元线】

          西海岸辛安、原胶南板块 |城阳惜夏板块、高新区、即墨区、胶州市

          如今再看青岛楼市房价“万元线”,较为明显的是,市南、市北、崂山、李沧主城范围已没有符合要求的楼盘。目前青岛新房“万元线”板块主要是西海岸辛安和原胶南板块、城阳惜夏板块、高新区、即墨区及胶州市。

          西海岸辛安片区算得是如今青岛楼市版图上的价值洼地,新房毛坯价格仅万元出头,装修房价格也低至14000元/㎡左右,虽然价格很有优势,但在售楼盘数量并不多,万科新都会、万科城市之光、中南漫悦湾是该区域为数不多的有房源在售的新盘。原胶南区域在售新房单价多数在14000元/㎡以内,如红星天铂、K2海棠湾、中建锦绣城、海信花街小镇、海信珠山小镇等,该区域还有地铁13号线联通,交通配套更加完善。

          城阳主城东部保利观堂预计将于5月初加推,户型面积107-150㎡,预计价格小高层12900元/㎡,洋房14200元/㎡。棘洪滩区域天一仁和悦湖锦府一期首开推出高层、洋房和别墅产品,其中高层和洋房均价为11900元/㎡,别墅均价为14000元/㎡;惜夏板块的泰晤士小镇加推一栋新房源,8号楼小高层,毛坯交付,面积97-136㎡,均价12000元/㎡;天一仁和智慧之城在售高层和洋房房源均价15300-16300元/㎡;5月18日鑫江桂花园汀香首次开盘,推出的两栋楼座仅有少量剩余,76#楼加推主打90㎡与95㎡全明三居户型,均价18000元/㎡,送车位;青特地铁花屿城在售三居,均价15000元/㎡。

          高新区范围,碧桂园翡翠城在售三居、四居及五居户型,均价15000-16000元/㎡左右;近期,卓越嘉悦凭借小户型房源近期赚足了关注度,该项目即将于6月份入市的89㎡小套三则颇为吸引年轻刚需一族乃至投资置业者;中欧国际城在售建面约163平套四住宅,均价12500-14000元/㎡,带装修;此外,新城红岛湾等楼盘均有房源在售。

          即墨区和胶州市多数在售楼盘都处在“万元线”售价范围,甚至低于“1万元/㎡”。即墨三盛国际海岸、恒大悦珑台、碧桂园蓝谷之光、中建尚锦苑目前新房在售,报价11000-15000元/㎡范围。胶州三木家天下文澜府、花样年碧云湾、旭辉银盛泰锦悦都等在售,售价10500-12500元/㎡区间,中洲半岛城邦在售套三、套四,均价9500元/㎡。

          【2万元线】

          市北、李沧、西海岸、城阳高端房源

          当下,青岛新房市场“2万元线”板块主要有市北、李沧、西海岸以及城阳部分高端业态楼盘。

          在2018年上半年时,市北新都心二手房房源报价曾超过4万/㎡,部分置业者甚至对该区域谈“价”色变。但目前该区域也有“2字头”新房在售,如保利天汇价格26000-28000元/㎡,海尔地产世纪观邸均价27000元/㎡,万科新都会1907均价26000-27000元/㎡,另有和达君玥尚未开盘。除了新都心,市北金沙中粮祥云、泰山路99号在售房源也均为“2字头”。

          除了上述多在25000元/㎡以上的房源,市北也有20000元/㎡甚至低于该价格的新盘。如欢乐滨海城的城投悦动湾均价19000元/㎡,预计6月加推新房源;大都汇在售1号楼与3号楼,毛坯均价19500元/㎡。

          李沧区如今在售新盘已经不多了,十梅庵片区的青岛印象湾均价为20000元/㎡;河岸首府加推200套品质房源,建面78-145㎡装修小高层均价25500元/㎡,10月底交付;中南青樾装修交付,本次推出了1#-3#三栋楼座,户型为95㎡、115㎡与119㎡,均价20500元/㎡,后期还将加推4#、5#楼。融创都会中心高层房源不多,价格区间22000-25000元/㎡,剩余均为大户型130-160㎡,另有叠拼别墅在售。

          城阳部分高端业态房源产品价格也达到“2万元线”。鑫江合院在售叠拼别墅产品,楼栋为1#、2#、5#、6#、8#、9#、12#,户型建面为155-196㎡,均价24000元/㎡,鑫江华府叠拼均价24000元/㎡;青岛星河湾主推二期瞰海平墅,均价为26000-27000元/㎡。

          西海岸碧桂园翡翠湾目前主推6、7、8号楼高层,总楼高33、34层,户型面积115、140、270㎡,均价22000-23000元/㎡,含4500元/㎡装修标准;建邦观海装修大平层,户型面积120-200㎡,均价23000-24000元/㎡;国汇观海领御在售户型为95㎡套二和110㎡套三,装修交付均价20000元/㎡;万科翡翠长江目前主推3号楼,建面约165-190㎡平层,均价23000元/㎡左右;海信积米湾预计5月中下旬推出14#、18#楼座洋房产品和16#楼座叠拼别墅,洋房为面积140㎡套三、160㎡套四,预计价格20000-23000元/㎡;叠拼别墅面积185-200㎡。

          【3万元线】

          崂山、西海岸金沙滩区域

          目前,青岛新房市场的“3万元线”板块主要是崂山区和西海岸的金沙滩区域,这两大片区都有青岛最美的海景一线加持。

          崂山板块担负着2019青岛主城推新主力的角色,今年将有不少新盘面世,其中部分楼盘售价处“3万元线”范围。青铁华润城预计5月底推出25号楼高层住宅,户型面积105、120㎡,预计价格参考均价31000-32000元/㎡左右带装修;海尔地产翡翠云城在售高层1、2号楼,户型面积143㎡、148㎡、178㎡,均价31000元/㎡左右,带装修,另有洋房在售;海尔地产云玺目前在售高层住宅,面积涵盖148-155㎡,装修交付,均价30000元/㎡;恩马墅院2019年6月份交付,目前仅剩余172、225㎡户型,高层和小高层产品,装修交付均价35000/㎡左右。

          金沙滩板块已是西海岸乃至青岛全域可圈可点的豪宅板块,目前有多个高端项目在售或待售,多数楼盘售价在“3万元线”价格区间。金沙滩壹号高层和小高层在售,户型面积137-260㎡,可瞰海的户型价格35000元/㎡;青岛恒大金沙滩目前仅剩余商用别墅在售,户型面积203㎡,价格30000元/㎡左右。其他类型的房源全部售完;鲁信随珠花园均为一梯一户17-18层小高层,公摊小。户型面积150㎡和180㎡两种。起价29500元/平方米,均价刚过3万元线,楼座和楼层间的差价不大,即将现房精装交付;卓越维港预计6、7月份入市,首推3、4号楼高层产品,主推建面93㎡、115㎡和143㎡,价格待定,装修交付;金沙乐府即将首次开盘,预计首推建面约115-136㎡瞰海高层,包含建面约115㎡、136㎡三居户型,限时惠3万。

          市南在售新盘较少,住宅产品单价均高于“3万元线”,围绕3万元/平米价格在市南区置业的购房者,可考虑该区域的二手房。

          业内:

          区域间的“价格线”正在模糊化 辅城及近郊板块开始分流改善型购买力

          业内人士受访表示,与前几年的青岛新房市场相比,如今区域之间的“价格线”正在模糊化,特别是“2万元线”和“3万元线”无论主城还是辅城区乃至近郊,均有新盘房源产品可选择,大有分流改善需求之势,主城不再一家独大。

          同样的单价在青岛主城可能购买高层,而在辅城区或近郊就能购买景观房或低密度业态产品,这对置业者特别是改善置业者来说是很大的吸引力。这意味着,固定预算,可以购买差异化较大的产品,自主选择更多元的居住方式。

          刚需置业者比较关注的1万-1.5万/平区间的新房,目前则集中在西海岸、城阳、高新区及胶州范围,主城区符合该价格区间的新盘相对难寻。对于刚需置业者来说,如十分重视通勤耗时,可关注青岛主城部分二手房源,偏爱新房则可着重考虑有地铁类大型交通配套的辅城及近郊板块。

          注:文内新房售价仅供参考,详情请咨询各新盘售楼中心

          [编辑:云彩]
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